不履行（háng）電梯報廢義務 物業或將麵臨最高30萬罰款

導讀（dú）

7月24日上午，省十二屆人大常委會第三十次會議（yì）開幕。備受關注（zhù）的《河南省物業（yè）管理（lǐ）條例(修訂草案)》(二次審（shěn）議稿)(以下簡稱《條例(修訂草案)》二審稿)提請二審。上午，省人大法製委副主任委員關少鋒（fēng）作了關於《河南省物（wù）業管理條例(修訂草案)》審（shěn）議（yì）修改情況的報告。關少鋒說（shuō），相較於《條例(修訂草案)》一審稿，二審稿修改了近100處。對於關注度比較高的修改，大河報·大河客戶端記者進行了梳理。

【關鍵詞】物業管（guǎn）理新模式（shì）

未來（lái），微信上或許就能（néng）參（cān）與小區公共事務

一個住（zhù）宅小區，業主從數百（bǎi）到數千、數萬不等（děng），成了業主大會很難召集齊;遇到（dào）電梯（tī）壞了、房屋漏水等（děng）需要動用維修基金的緊急情（qíng）況，一些業主在外地沒法簽字（zì）導致“卡殼”……

這些情況在現實中，並不（bú）少見。記者曾接到不少業主建議：在互聯網+的時代，物業管理是（shì）不是也能引入新模式。例如：建設業主大互聯網投票係統、互聯網召開業主大會等。

此次，記者發現《條例(修訂草案)》二審稿中總則中新增一條（tiáo）：加快互聯網與物業管（guǎn）理的深度融合，運用社（shè）區論（lùn）壇、微（wēi）信、微博、移動客戶端等新（xīn）媒體，引導業主密切日（rì）常交往、參與公共事務、開展協商活動、組織鄰裏（lǐ）互助，探索網（wǎng）絡化物業管理的新模式。

《條例(修（xiū）訂草案)》二審稿（gǎo）明確提出，用互聯網手段，引導業主參與公（gōng）共事務，還是比較令人期待的。

【關鍵詞】電梯維修（xiū）

物業未告知業主電梯達到（dào）報（bào）廢條件，最高被罰30萬（wàn）

《條例(修訂草案)》二審稿增加規定：物業服務企（qǐ）業應當宣（xuān）傳、張貼電（diàn）梯（tī）使用常識，引導業主、物業使（shǐ）用（yòng）人合理使用。物業服務（wù）企業發現電梯存在性能故障或（huò）者其他安全隱患的，應當立即采取必要的應急措施，並通知電梯維護保養單位及時（shí）維修。電梯存在嚴重安全隱患，無改造、修理價值，或者達到技（jì）術規範規定的報（bào）廢（fèi）條件的，物業服（fú）務企業、電梯維護保（bǎo）養單位應（yīng）當及時公示並報告業主，積極協調依法履行報廢業務。

違反規定，發現電梯存（cún）在安全隱患，未采取必要應（yīng）急措施的物業服務企業和電梯維護保養單位，由相關部門責令立即整改，並（bìng）各處3萬元以上5萬元以下罰款。

電梯達（dá）到報廢條件，物業服務（wù）企業（yè）和（hé）電梯維護保養單位未及時公示並報告業主，未（wèi）積極協調依法履行報廢業務的，由相關（guān）部門責令立即改（gǎi）正，並各處20萬元以上30萬元以下罰款;給他人造成人身、財（cái）產（chǎn）損失的，應當依法承擔民事責任。

【關鍵詞】專項維修資金

電梯、消防損壞、外牆滲漏等六種（zhǒng）緊（jǐn）急，物業應先墊付維修費用

專項維修資金是業主（zhǔ）依（yī）法繳（jiǎo）納的用於住宅共用部位、公用設施設備保修期屆滿後的維（wéi）修和更新、改造的資金，其所有權歸業主所有，管理權由政府物業管理行政主管部門行使。

但長期以來，我省（shěng）巨額專項維修資金基本處於沉澱狀態，廣大（dà）業主申請（qǐng）難、使用難的問題普遍存（cún）在。對此，常委會（huì）組成人員和人民群眾迫切希望簡化程序，方便業主使用。據此，法製委員會建議，一是在《條例(修訂（dìng）草案)》第六（liù）十二條規定政府物業管理（lǐ）行政主管部門應當按照方便快捷、公開透明、受（shòu）益人與負（fù）擔人相一致的原則，依法保障專項維修資金的

正常合理使用。同時，在第七十（shí）條中規定政府物業管理行政主管部門應當定期向業主公布專項維修資金繳存和（hé）使用情況。

二是在第六十三條規定，專項維修資金的（de）使用，經業主大會決定，可以根據維修範圍以單元(棟)為單位進行表決，也可以采（cǎi）取異議表決，即根據業主公（gōng）約或者管理規約的規定，持不同（tóng）意見的業（yè）主專有部分（fèn）占建築物總麵積三分之（zhī）一以下且占總人數三分之一以下的，視為表（biǎo）決通過。

三是（shì）在第六十四條規定（dìng），專項維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用（yòng）、所有權人（rén）決策、政府監督的（de）原則。設區的市、縣(市)人民政（zhèng）府物業管理行政主管部門應當會同同級人民政府財政部門建立健（jiàn）全專項維修資金的使用、管理（lǐ）和監督製度。

四是在第六十七條規定，在電梯、消防等（děng）共同（tóng）設施設（shè）備故障損壞、無法正常使用，屋麵、外牆滲漏等六種（zhǒng）緊急情況下，物業服務企業應當立即組織維修，並先行（háng）墊付維修（xiū）費用。政府物業管理行政主管部門接到申請（qǐng）後，應當即時核準並（bìng）撥付專（zhuān）項維修（xiū）資金。應急維修完成後，由申請人依法補辦相關手續，並向業主公示。

此外，第（dì）八十九條規定，政府物業行政主管部門工作人員未按時審核撥付專項維修資（zī）金，依（yī）法給予處分